Nguyên tắc kế toán tài sản cố định, bất động sản đầu tư và chi phí đầu tư xây dựng cơ bản dở dang

Cập nhật mới nhất 16/11/2025 by admin

Doanh nghiệp sẽ phải áp dụng theo nguyên tắc kế toán nào đối với tài cố định, bất động sản đầu tư?

Tài sản cố định, bất động sản đầu tư và chi phí đầu tư xây dựng cơ bản dở dang phải được theo dõi, quyết toán, quản lý và sử dụng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 34 Thông tư 200/2014/TT-BTC, tài sản cố định, bất động sản đầu tư và chi phí đầu tư xây dựng cơ bản dở dang áp dụng theo những nguyên tắc kế toán sau đây:

1. Nguyên tắc kế toán trong việc theo dõi nguồn hình thành tài sản cố định

Kế toán phải theo dõi chi tiết nguồn hình thành tài sản cố định để phân bổ hao mòn một cách phù hợp theo nguyên tắc sau đây:

– Đối với tài sản cố định hình thành từ nguồn vốn vay hoặc vốn chủ sở hữu phục vụ cho sản xuất, kinh doanh thì hao mòn được tính vào chi phí sản xuất, kinh doanh.

– Đối với tài sản cố định hình thành từ các Quỹ phúc lợi, Quỹ phát triển khoa học và công nghệ hoặc nguồn kinh phí thì hao mòn được ghi giảm các quỹ, nguồn kinh phí hình thành tài sản cố định đó.

2. Nguyên tắc kế toán trong việc phân loại tài sản cố định và bất động sản đầu tư

Kế toán phân loại tài sản cố định và bất động sản đầu tư theo mục đích sử dụng.

Trường hợp một tài sản được sử dụng cho nhiều mục đích (ví dụ như: một tòa nhà hỗn hợp vừa dùng để làm văn phòng làm việc, vừa để cho thuê và một phần để bán) thì kế toán phải thực hiện ước tính giá trị hợp lý của từng bộ phận để ghi nhận một cách phù hợp với mục đích sử dụng. Tuy nhiên cần lưu ý những trường hợp sau:

– Trường hợp một bộ phận trọng yếu của tài sản được sử dụng cho một mục đích cụ thể nào đó khác với mục đích sử dụng của các bộ phận còn lại thì kế toán căn cứ vào mức độ trọng yếu có thể phân loại toàn bộ tài sản theo bộ phận trọng yếu đó.

– Trường hợp có sự thay đổi về chức năng sử dụng của các bộ phận của tài sản thì kế toán được tái phân loại tài sản theo mục đích sử dụng theo quy định của các Chuẩn mực kế toán có liên quan.

3. Nguyên tắc kế toán trong việc ghi nhận sản phẩm, phụ tùng thiết bị thay thể được nhận kèm khi mua TSCĐ

Khi mua tài sản cố định nếu được nhận kèm thêm thiết bị, phụ tùng thay thế (phòng ngừa trường hợp hỏng hóc) thì kế toán phải xác định và ghi nhận riêng sản phẩm, phụ tùng thiết bị thay thế theo giá trị hợp lý. Cụ thể việc ghi nhận sản phẩm, phụ tùng thiết bị thay thế được thực hiện như sau:

– Nếu sản phẩm, phụ tùng thiết bị thay thế đủ tiêu chuẩn là tài sản cố định thì được kế toán ghi nhận là tài sản cố định.

– Nếu sản phẩm, phụ tùng thiết bị thay thế không đủ tiêu chuẩn của tài sản cố định thì kế toán ghi nhận là hàng tồn kho.

Khi mua tài sản cố định nếu được nhận kèm thêm thiết bị, phụ tùng thay thế thì nguyên giá tài sản cố định mua được xác định bằng tổng giá trị của tài sản được mua trừ đi giá trị sản phẩm, thiết bị, phụ tùng thay thế.

4. Nguyên tắc kế toán với tài sản cố định, bất động sản đầu tư và chi phí đầu tư xây dựng cơ bản liên quan đến ngoại tệ
Kế toán tài sản cố định, bất động sản đầu tư và chi phí đầu tư xây dựng cơ bản liên quan đến ngoại tệ được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Thông tư 200/2014/TT–BTC về hướng dẫn phương pháp kế toán chênh lệch tỷ giá hối đoái.